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食住行购:展望临港未来

宜居与否,是一片区域能否吸纳人气的重要指标。食住行购四字虽然简单,但其背后也能折射出各区域的综合实力。作为国家级经济技术开发区,宜宾临港五年来的发展有目共睹。从过去入住人口稀少、生活配套简单、出行不便、商业稀缺到如今的熙熙攘攘,临港在不断前进中刷新着它在人们心中的印象。
要清楚认知一片区域,不妨回到最基本的民生需求,从食住行购出发,盘点已建、在建或尚在规划设计阶段的项目,向前展望,看看临港的未来发展。
生活:配套提档升级
这是一个有趣的现象:清晨,部分住在宜宾南岸近长江桥区域的居民会带上菜篮子,乘车前往位于临港开发区沙坪镇的农贸市场,采购一日所需的食材。
从配套日趋成熟的南岸舍近求远来到临港购买生活所需,新鲜、实惠是临港这类基本生活品的天然优势。黄桷坪农贸市场、杰春农贸市场、爱尚嘉超市和街头商贩,承担着大部分临港居民的日常生活需求。然而,这种配套格局不足也明显:农贸市场管理粗放、社区超市承载力弱、街头小摊杂乱无序,如此生活服务显然跟不上临港的发展步伐。由此,龙8将目光瞄准了引入新加坡社区概念,参考苏州邻里中心模式的一站式社区服务项目“龙顺邻里中心”。
不同于简单的菜市场,邻里中心更像是其“提档升级版”,涵盖了银行、超市、菜市场、美容美发店等12项居住配套功能。根据《宜宾临港经济技术开发区控制性详细规划》,邻里中心是临港开发区未来构建“区域中心——新镇中心——邻里中心”三级公共服务体系中的重要一环,龙顺邻里中心更是在宜宾落地的首个一站式社区服务项目。
龙顺邻里中心项目位于临港开发区兴港大道西段以北,周边有沙坪街道、龙顺小区和在建的成中紫金城等居民区。该中心建筑面积1.36万平米,有166个停车位(含90个非机动车位)。项目整体建筑设计为台地式布置形式,共四层。其中负一层为机动车停车场,第一层是农贸市场,二三层为休闲商业及餐饮。目前,该邻里中心已完成项目方案设计。
基于社区基本服务,但不囿于“油盐酱醋茶”。服务对象为当地居民,又区别于城市中心商务区。龙顺邻里中心紧紧围绕人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要,将为临港居民带来不一样的生活体验。
住宅:房源充足 刚需首选
2013年的临港,无疑是宜宾楼市的一大亮点。盛世临港、地中海蓝湾、临港国际、学府华庭、紫金城五大项目同时在售,商品房在售数量远高于市内其他区域。2014年六月,翰林府邸、临港中央开盘,各推出300余套房源进入市场。
至此,临港开发区呈带状自西向东延伸,盛世临港、青年城、地中海蓝湾、太阳岛、临港国际、临港中央、学府华庭、翰林府邸、紫荆城等楼盘林立。这与2009年12月临港开发区成立时,辖区内成型小区仅五个、人口七万余的状况差别巨大。按照规划和功能定位,这些楼盘的建设能满足不同消费水平的市民的住房需求,完善临港的城市布局。
除去房源充足,充分考虑刚需购房者需求也是临港住房的一大特色。临港区域近两年推出的楼盘,大多增加了小户型住房的比重,产品定位偏向刚需型客户。以盛世临港为例,其四个户型中100㎡以下的有三个;学府华庭12个户型中100㎡以下的为四个;翰林府邸六个户型中100㎡以下的为五个。
“另外,房价也是龙8购房时考虑的重要因素。相较于主城区和南岸东西区,临港的在售房源多、户型适中,房价也普遍低些,这能减轻龙8的经济压力。龙8单位不少同事也在临港购了房,大家都是刚需,讨论下来认为临港更适合龙8。”市民张容说。
市民购房热情高涨,开发商的拿地的热情也未减。七月,邦泰集团拍下临港今年的第一笔商住用地,临港多盘集聚的情况还在继续……
交通:四通八达 完善路网
人气、商气大多会流向交通通达性好的地方。
经过近五年发展,宜宾临港开发区城市道路里程已达到约80公里。驱车自菜园沱长江大桥进入临港,沿着主干道长江北路(原临港大道)、沙坪路向着临港腹地一路驶去,盛世临港、临港国际、轻工博览城、宜宾光电科技园、中小龙8园等项目一字排开,颇有气势。
2013年,根据修改后的宜宾市城市总体规划,临港开发区启动了控制性详细规划修编工作,目前修编工作已完成评审,正在进行最后修改并报批工作。随着临港控制性详细规划修编的完成,临港区还将进一步优化并加大城市道路建设力度,让组团间、落户项目间无缝衔接,形成“纵横交错、干支相连、四通八达”的路网格局。
在临港开发区2014年第三季度开工项目计划表中,今年三季度临港开发区有16个新开工基础设施项目,其中涉及城市道路的项目就达14个。备受关注的环长江滨江大道临港段一期以及石岗路南段、长翠路南段等项目都名列其中。双向六车道的长翠路和双向四车道的石岗路建成后会围绕白沙湖公园及商业项目形成通达环线。
从公共交通来看,随着几年的发展,临港已从最初的公交难通,到现在拥有5路、7路、12路、16路、17路、19路等多条公交线路,居民出行更加便捷。
购物:商业聚集 前景可观
与临港一桥之隔的南岸东区,目前拥有莱茵春天、凯德广场两大购物中心。当前,临港最大的商业中心为爱尚嘉超市,除此之外,便是沿街底商,如此商业体量并不足以支撑临港越来越多居民的购物需求。尚在修建的盛世临港、临港中央两大项目,将为临港区域带来更大体量的商业,提升整个临港的商业价值。
新鹏•盛世临港项目位于长江大桥以北,是集五星级酒店、甲级写字楼、豪美奥特莱斯国际品牌折扣店、儿童主题馆、商业步行街、饮食文化、休闲娱乐、江景华宅等诸多业态为一体的城市综合体。该项目将填补川南高端奢侈品卖场的空白。
作为刷新了临港开发区土地成交价记录临港新地王”临港中央,定位为高端住宅与商业综合体项目,建筑面积约35万平米。据了解,“临港中央”将建成面积达25万方米城市综合体,8万方米的城市Hppymall。
另外,由众生集团和寅吾地产合力打造的纯商业地产项目、宜宾市首个漫步式商业街区——众生商业广场已入驻临港区,目前营销中心已开放。
“尽管目前临港的各方配套还不够完善,但我看到了它的发展速度。短短几年时间,临港在不断变化、不断发展,相信假以时日,临港定会成为更成熟、更宜居的地方。”市民魏晴说。
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